Улаанбаатарын 810 дугаар байр（борлуулах хэлбэр · өгөөжийн таамагласан хувь 12% гэсэн урьдчилсан тооцоо）, ашиглалтад орсон үл хөдлөх хөрөнгийг түрээслүүлэн ашиглах, TDB банкинд данс нээх гол асуудлуудыг нэгтгэсэн материалтай（PDF · нийт 24 хуудас）танилцах боломжтой.
Монгол Улсын нийт 3.5 сая орчим хүн амын бараг тал буюу 1.6 сая гаруй нь нийслэл Улаанбаатарт төвлөрч байна. Орон нутгаас шилжин ирэх хүн ам нэмэгдэж, орлого өсөхийн хэрээр уламжлалт гэр хорооллоос дулаан, цэвэр болон бохир усны шугамд бүрэн холбогдсон орчин үеийн өндөр давхар орон сууцанд шилжин суурьших эрэлт хурдацтай нэмэгдэж байна.
Дундаж нас 28 байдаг залуу гэр бүлүүдийн орон сууц худалдан авах, түрээслэх эрэлт тогтвортой өндөр бөгөөд хотын төвд орон сууцны дүүргэлт өндөр хэвээр байна.
Хотын төвийн（Сүхбаатарын талбай орчим болон Хан-Уул дүүрэг）өндөр зэрэглэлийн орон сууц зэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн зардал хасахаас өмнөх тооцоолсон өгөөж ойролцоогоор 7%–10% түвшинд байна.
Оюу толгойн уурхайтай холбоотой компаниуд, олон улсын байгууллага, элчин сайдын яам, гадаадын хөрөнгө оруулалттай компаниудын суурин ажилтнуудад зориулсан өндөр зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээг ам.доллараар байгуулах нь түгээмэл.
Монгол Улсын хүчин төгөлдөр хууль тогтоомжоор газар өмчлөх эрх（хувийн өмчийн эрх）зөвхөн Монгол Улсын иргэдэд хамаарах боловчбарилга（орон сууц, дангаар өмчлөх хэсэг, оффисын үл хөдлөх хөрөнгө）өмчлөх эрхийг гадаадын иргэн болон гадаадын хуулийн этгээд хууль ёсоор авч, бүртгүүлэх боломжтойюм.
| Хамрах үл хөдлөх хөрөнгө | Орон сууц（тусдаа өмчлөх эрхтэй сууц）, оффисын барилгын тусдаа өмчлөх хэсэг, худалдааны байгууламж зэрэг |
|---|---|
| Эрхийн шинж чанар | Барилгын дангаар өмчлөх хэсгийн бүрэн өмчлөх эрх（улсын бүртгэлд бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгоно） |
| Газрын эрх | Газарт түрээсийн эрх（ашиглах эрх · эзэмших эрх）тогтоосон байх нь түгээмэл |
| Худалдан авалтын төлбөр тооцоо | Ам.доллар эсвэл Монголын төгрөгөөр（банкны шилжүүлгээр ил тод төлбөр тооцоо хийх） |
| Борлуулалтын болон түрээсийн орлогыг шилжүүлэх | Хуульд заасан татварыг（шилжүүлгийн ашгийн татвар · орлогын албан татвар）бүрэн төлсөн хөрөнгийг гадаад улс руу шилжүүлэх боломжтой |
Хөгжиж буй улсын үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад өндөр өгөөж хүлээх боломжтой боловч дараах эрсдэлүүд бий. Манай салбар өгөөжийг хэт өндөр мэтээр дангаар нь сурталчилдаг зуучлагчдаас болгоомжлохыг сануулж, хөрөнгөө аюулгүй бүрдүүлэхийг зөвлөж байна.
Тус салбар нь аливаа тодорхой үл хөдлөх хөрөнгийн компанийн борлуулалтын төлөөлөгч биш юм. Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимын төвийг сахисан, шударга, нийтийн эрх ашгийг эрхэмлэсэн байр сууринаас хөрөнгө оруулагчдын сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгийн аюулгүй байдал, үнийн зохистой түвшнийг газар дээр нь судлан шалгахад дэмжлэг үзүүлдэг.
Худалдаа, аж үйлдвэрийн танхимын мэдээллийн сан зэрэг эх сурвалжаар дамжуулан төсөл хэрэгжүүлэгч компанийн өмнөх барилгын ажлын туршлага, санхүүгийн тогтвортой байдал, зөвшөөрөл авсан эсэхийг лавлан шалгана.
Монгол Улсын улсын бүртгэлийн эх баримтыг авч, барьцааны эрх бүртгэгдсэн эсэх, өмчлөх эрхийг хууль ёсоор шилжүүлэх боломжтой эсэхийг хуульч шалгана.
Танилцах айлчлалаар газар дээр нь үзлэг хийх, мөн япон хэлээр үйлчилгээ үзүүлэх боломжтой, туршлагатай орон нутгийн хөрөнгийн менежментийн компанийг танилцуулах.
Таны сонирхож буй үл хөдлөх хөрөнгийн эрсдэлийн үнэлгээ, орон нутгийн зах зээлийн чиг хандлагыг нягтлах зэрэг асуудлаар бодит мэдээлэлд тулгуурласан зөвлөмж өгнө.
Үл хөдлөх хөрөнгийн ганцаарчилсан зөвлөгөө авах хүсэлт гаргах